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毛坯房验房流程 每个过程都必须严格把关

2019-08-27 点击:1186

每个过程都必须严格把关10: 57

聚焦福州

空房检查过程每个过程都必须严格控制

在接受粗糙的房子时,要注意接受的顺序。首先看外墙,外墙砖和油漆,单位门,走廊等,然后看部门的窗户,墙壁,地板,高低水,防水水,强弱电。

1.检查房屋手续

所有者收到三个原件《竣工验收备案表》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》,由开发人员解释。如果没有这三件事,业主可以拒绝接受房屋,并调查开发商延迟交付房屋的责任。

2.检查合同的批准区域

首先,业界主要确认销售合同的图纸是否与实际情况一致,结构是否与原设计图纸相同,房屋区域是否已由房地产部门实际测量,以及是否有是合同范围的差异。

注意销售合同的比较,一般如果与实际测量区域的误差在3%以内,则不予考虑。如果错误超过3%,则以双方签订的赔偿协议为准。

“Brick Home”检查员建议业主和开发商同意建筑面积和实际测量面积应为2%,最好不超过5%。

如果所有者发现他家的实际区域并且与开发人员的合同区域错误超过5%,则建议更改开发人员以选择其他属性。

3.检查地板高度

(1)检查净高差(每个房间测量4到5个点)。建筑物的范围是否在允许的范围内?建筑物的高度一般为2.8米,实际高度不能低于2.6米,实际高度为3米。高度不能低于2.75米,但住宅楼层的高度不能低于2.8米。但是,应该注意的是,住宅楼层的高度不应低于2.8米,否则会在后期看起来很沮丧并影响装修天花板。

(2)检查元件是否有明显的尺寸,头部是否影响外观;

4.检查门窗

应检查门是否能正常打开。它不灵活。滑动门应检查滑轮轨道和轴承的平滑度。另外,需要检查门是否垂直安装,间隙不大,靠近门框,特别是门锁。还要检查门是否有划痕,凸起以及外立面是否平整且没有提升。

5.检查地面

对地面的主要检查是是否有空鼓,开裂,打磨以及是否有任何暴露的钢。如果您有空鼓,您必须指示随行的物业人员尽快修理,否则在翻新过程中很容易穿透地板。另外检查水平,可以使用专业设备,如红外线水平,不仅可以用来测量水平,还可以看到墙角是否垂直于地面。一般来说,地面平整度不超过2CM,粗糙的房间可以正常接受。

6.检查墙面

与地面一样,首先应检查墙面是否存在空鼓,裂缝和灰烬,以及钢筋是否暴露在外。检查墙壁的平整度,看它是否看到水,是否有裂缝。特别要检查一些墙壁是否有水痕,尤其是厨房卫生顶部,外墙等。如有需要,请尽快找出原因。让开发人员进行修复,最后检查阴阳角度的垂直角度。壁面的平坦度和阴阳角的垂直度误差通常不超过5mm是正常的。

7.检查供水和排水及防水

粗房的给排水主要是预留管道。主要检查水表安装是否正常,阀门和水龙头的位置是否合理,是否有生锈或损坏。上下排水效果是否完好,打开水阀,看排水是否畅通,是否有阻塞,水阀排水,用卫生纸擦拭上下管底部渗水。还需要测量水管的水压并确认冷热水管安装正确。

还要检查防水,堵塞地漏,密封后将水放在地上,水深20~30毫米,蓄水时间约24~48小时,观察楼下是否漏水,观察防水层的坡度不合理。没有水。

预约楼上和楼下的主人,检查地板,天花板,自己的地面和楼下的天花板是否漏水和渗水,并记录水表记录

8.厨房

(1)检查门孔尺寸是否符合规格要求;边长和方形对角线误差允许在2MM以内。

(2)检查燃气管道,燃气表是否在家,并安装到位;

(3)根据规范检查排水管是否安装了阻燃环;

(4)检查通风口面积是否符合设计规范;

(5)检查烟道孔和止回阀是否完整;检查烟道表面是否有裂缝;

(6)检查天花板的质量;

(7)检查建筑物的地板质量;

9,浴室

(1)检查门开口尺寸是否符合规格要求;

(2)检查等电位联结接线盒是否符合规范要求;

(3)根据规范检查排水管是否安装了阻燃环;

(4)检查排气通道是否有预留,是否应根据规格设置集中排气通道,开关阀是否齐全;检查排气通道表面是否有裂缝;

(5)检查浴室地板的漏水情况; (您需要在家和楼上提前24小时关闭水,并且在检查房屋时应打开楼上和楼下的门)

(6)检查天花板的质量;

10.检查电路

检查每个照明开关和电源插座的质量是否合格,插座预留位置是否合理,使用电笔测试通电,还要进行短路测试,看是否能正常跳闸,检查是否正常仪表和配电箱都安装好了。在适当的位置,配件不完整,高度不合适。检查强电弱电流的垂直距离是否超过1米,否则将影响电视的观看效果。 (这非常重要)

11,空调孔

首先,问起客厅,南面和北面卧室的空调机组和洞。特别是在检查空调孔时,必须看其是高还是低。

如果室外高,室内低,下雨时会下雨。这是一件很麻烦的事情,特别是当空调洞向北开放时,灌溉非常严重。如果您发现此问题,您必须坚持将该属性插入原始嘴并重新打孔。

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